¿Cómo obligo a mi arrendador que no responde a hacer las reparaciones necesarias?

P: Vivo en un apartamento con alquiler estabilizado en un edificio de antes de la guerra de tamaño mediano en Brooklyn. Hace un par de meses, el techo de mi ducha comenzó a gotear. Luego, un trozo del techo sobre la fuga se derrumbó. El super cubrió el agujero con cartón, pero en realidad nunca arregló la fuga ni el techo. Lo he llamado muchas veces y siempre dice “mañana” pero nunca lo arregla. También llamé a la gerencia dos veces y envié fotos. La pared parece enmohecerse. El cartón empieza a desmoronarse. ¿Qué tengo que hacer?

A: Hay muchas cosas que puedes hacer. Comience llamando al 311 para solicitar una inspección del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda. Lo más probable es que un inspector emita una infracción, lo que puede no resolver su problema de inmediato, pero crearía un rastro de evidencia en papel.

“En general, lograr que se ubiquen las infracciones no sirve de mucho”, dijo Samuel J. Himmelstein, un abogado de Manhattan que representa a los inquilinos. “Los propietarios rara vez responderán”.

Al mismo tiempo, presente lo que se conoce como un procedimiento de HP en el tribunal de vivienda. Es básicamente una demanda presentada contra el arrendador, en la que le pides al tribunal que ordene las reparaciones. “Esta es la forma más rápida de hacerlo”, dijo Himmelstein. Estos casos tienden a avanzar rápidamente, y el propietario generalmente llega a un acuerdo y acepta las reparaciones.


Este proceso ciertamente debería arreglar su techo. Resolver el molde puede ser más complicado. La remediación de moho no es barata y, a veces, puede ser extensa. Necesitará demostrar que tiene moho, y sus fotografías por sí solas no serán suficientes. También tendría que contratar a su propio experto para determinar el alcance del problema y hacer recomendaciones para remediarlo, dijo Himmelstein. El moho puede representar serios peligros para la salud, por lo que, si le preocupa, es posible que desee dar este paso adicional.

También debería tener derecho a una reducción del alquiler durante este período de tiempo. Comience pidiéndole al propietario uno. Si se rechaza su solicitud, como probablemente sucederá, puede retener el alquiler por completo. Si el arrendador lo llevó a la corte de vivienda por falta de pago, su defensa sería que las condiciones violaron su garantía de habitabilidad, una regla estatal. En última instancia, tendría que pagar parte del alquiler por ese período de tiempo, pero no todo.

Sin embargo, una vez que se repare el techo, es posible que decida que la reducción del alquiler no vale la pena el dolor de cabeza de otro día en la corte.

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