El alquiler medio en Manhattan alcanza un nuevo máximo

El alquiler medio en Manhattan alcanzó los 4.000 dólares en mayo, el precio más alto jamás informado por la corredora Douglas Elliman. Este fue un aumento de casi el 2 por ciento desde abril y más del 25 por ciento desde mayo de 2021. El precio promedio de alquiler en Manhattan fue de poco menos de $ 5,000 en mayo.

El precio medio de alquiler en Brooklyn también aumentó a $3250 en mayo, un aumento del 18 por ciento con respecto al año anterior.

Las elevadas tasas de alquiler en la ciudad de Nueva York han preocupado a los residentes durante meses, después de que la gente abandonara la ciudad en masa y los precios se desplomaran al comienzo de la pandemia. El aumento reciente ha sido impulsado por más personas que regresaron a la ciudad en los últimos meses, altas tasas hipotecarias y trabajo remoto que justifica el pago de alquileres más altos para algunos inquilinos que han valorado más los espacios de sus hogares.

Al mismo tiempo, tras la expiración de la moratoria de desalojo de Nueva York, el aumento de las tasas de desalojo en combinación con la falta de alquileres asequibles podría exacerbar aún más la dislocación. El umbral de precios alcanzado en mayo sugiere que los alquileres seguirán siendo altos, al menos durante el verano, que muchos agentes inmobiliarios consideran la temporada alta de alquileres. Pero a largo plazo, dicen los corredores, los inquilinos no podrán mantenerse al día y las tasas tendrán que nivelarse.

La afluencia de inquilinos a la ciudad es el factor principal en el aumento de la demanda de apartamentos. “Estoy viendo gente que se fue de la ciudad por la pandemia volviendo por primera vez. Y si sumas a la mezcla a los muchos empleados nuevos y recién graduados que están buscando lugares en este momento, esto es lo que sucede”, dijo Keyan Sanai, agente de bienes raíces en Douglas Elliman.

El aumento de las tasas hipotecarias también está incentivando a las personas a alquilar apartamentos en lugar de comprar una propiedad en este momento. “Esto lleva a una parte de los posibles compradores de vivienda al mercado de alquiler, que ya está ajustado”, dijo Jonathan Miller, de Miller Samuel, la empresa de tasación.

El Sr. Miller agregó que las configuraciones de trabajo remoto han permitido a las personas racionalizar el pago de más en alquiler, ya que pasan más tiempo donde viven. “La gente está viviendo donde realmente quiere vivir, lo que también puede ser un motivo para pagar más de lo que están acostumbrados a pagar”, dijo.

Como resultado de los picos de alquiler, aquellos que buscan apartamentos están renunciando a características clave o expandiendo su búsqueda más allá de los vecindarios de sus sueños. “La gente está mirando diferentes áreas que no son tan privilegiadas”, dijo Hal Gavzie, gerente ejecutivo de arrendamiento de Douglas Elliman. “Están haciendo más sacrificios. Si estaban buscando algo con lavandería en el edificio, se están dando cuenta de que eso ya no sucede”.

“Por lo general, alguien que busca en NoHo no busca en Kip’s Bay, y alguien que busca en Gramercy no busca en Battery Park City. Pero la gente se compromete cada vez más en el lugar”, dijo Sanai.

Eventualmente, los alquileres tendrán que bajar o alcanzar un estancamiento, dijo Miller. “Lo mejor para los altos precios de la vivienda son los altos precios de la vivienda”, dijo. “Cuando el consumidor no puede pagar, se va a otra parte”.

Para actualizaciones semanales por correo electrónico sobre noticias de bienes raíces residenciales, regístrese aquí. Síganos en Twitter: @nytrealestate.