El costo de poseer una casa supera el costo de alquilar una

Los costos de la vivienda, impulsados ​​al alza por el aumento de los precios de las viviendas y el aumento de las tasas hipotecarias, superaron los costos de alquiler en abril, lo que hizo que poseer una vivienda fuera más costoso mensualmente que alquilar una, según un nuevo informe.

El informe, publicado este mes por John Burns Real Estate Consulting, una firma de asesoría de la industria con sede en California, mostró que tener una hipoteca cuesta $839 más por mes que tener un contrato de arrendamiento, una diferencia de casi $200 más que en cualquier otro momento de las últimas dos décadas. . Hace apenas un año, la diferencia entre ser propietario y alquilar era prácticamente plana, según los datos de la firma.

El desequilibrio ha empujado a muchos posibles compradores de viviendas fuera del mercado, dijo Danielle Nguyen, gerente sénior de investigación de la firma que escribió el informe. “Aquellos que buscan comprar una casa se están inclinando hacia el alquiler porque los precios están fuera de precio”, dijo.

A nivel nacional, el costo de poseer es un 31 por ciento más alto que el de alquilar, pero la disparidad es mayor en las áreas metropolitanas donde los precios de la vivienda se han disparado, según el informe. En el área de Raleigh-Durham en Carolina del Norte, por ejemplo, el costo de propiedad fue un 42 por ciento más alto que el de alquiler en abril. La brecha fue de 40 por ciento en Nashville, 38 por ciento en Denver y 35 por ciento en Tampa, Florida y Phoenix.

El informe se basó en datos de abril de 2021 a abril de 2022. Para calcular el costo de alquilar una casa, los investigadores examinaron los listados de viviendas unifamiliares y agregaron el costo del seguro de inquilino. Para determinar el costo de ser propietario de una casa, establecieron un precio de compra predeterminado del 80 por ciento del precio medio de las casas en un área (generalmente se usa como indicador de una casa inicial, dijo la Sra. Nguyen), con un pago inicial del 5 por ciento. y una hipoteca de tasa fija a 30 años. El cálculo incluía capital, intereses, impuestos y seguros, así como el seguro hipotecario y los costos de mantenimiento.

A medida que más compradores frustrados se retiren del mercado, el dilema de alquilar o comprar podría cambiar nuevamente. “Hay un enfriamiento en el mercado inmobiliario y se está acelerando”, dijo la Sra. Nguyen.