El salto en las tasas hipotecarias podría agregar $100,000 a los costos de vivienda

El reciente aumento en las tasas hipotecarias de EE. UU. podría aumentar el pago hipotecario promedio en cientos de dólares cada mes, lo que podría agregar más de $ 100,000 en costos durante la vida útil de un préstamo típico, según muestra un nuevo estudio.

El informe, compilado por el mercado de préstamos en línea LendingTree, comparó los pagos mensuales promedio de hipotecas de tasa fija a 30 años en todo el país en enero, cuando la tasa promedio fue del 3,79 por ciento, y abril, cuando alcanzó el 5,25 por ciento. Encontró que en los estados donde los precios de la vivienda eran los más altos, los nuevos prestatarios podían esperar ver mayores aumentos en los costos.

En California, por ejemplo, los compradores de viviendas pagaron $407 adicionales al mes. El aumento mensual fue de $357 en Washington y $337 en Massachusetts. Estos costos mensuales adicionales suman un promedio de $132,167 en un préstamo a 30 años, según el informe.

El estudio encontró que los estados con los aumentos mensuales más bajos fueron Ohio ($200), West Virginia ($201) y Kentucky ($202), totalizando un promedio de $72,317 en costos adicionales durante 30 años.

Para determinar los pagos mensuales, LendingTree analizó las ofertas de hipotecas de tasa fija a 30 años realizadas a más de 570,000 usuarios en su plataforma. También usó la tasa de porcentaje anual, que incluye los costos de los préstamos y otras tarifas y, por lo general, es más alta que la tasa de interés utilizada para calcular un préstamo.

Desde abril, cuando las tasas de interés de las hipotecas de tasa fija a 30 años alcanzaron el 5 por ciento por primera vez en más de una década, frente al 3 por ciento hace un año, las tasas se han mantenido estables, según Freddie Mac, el servicio hipotecario. gigante.

“Creo que es notable, porque cuando dices que las tasas hipotecarias han aumentado un 2 por ciento, no suena muy grande”, dijo Jacob Channel, analista económico sénior de LendingTree. “Pero cuando das un paso atrás, realmente suma mucho dinero”.

Se espera que la Reserva Federal eleve su tasa de interés de referencia varias veces más este año, lo que podría aumentar aún más los costos de vivienda para nuevos compradores.