Gardiner, NY: espacio abierto y vistas a la montaña en el condado de Ulster

Cuando Laura Phillips estaba planeando su jubilación después de 30 años de enseñar arte a estudiantes de primaria y vivir en Seaford, Nueva York, en Long Island, ella y su esposo comenzaron a buscar un lugar más tranquilo para vivir.

“Queríamos mudarnos a un lugar menos poblado con menos tráfico”, dijo la Sra. Phillips, de 58 años. “Todos los años, durante más de 20 años, subimos a Mohonk Mountain House durante un fin de semana, y me di cuenta de que estamos más relajados y contentos cuando estamos en esas montañas”.

Ahora la Sra. Phillips y su esposo, Chris Capone, también de 58 años, pueden contemplar las montañas Shawangunk, conocidas localmente como los Gunks, desde su casa en Gardiner, Nueva York. acres arbolados en agosto de 2020, pagando $490,000. “En el invierno, tengo una vista de la cresta desde la ventana de mi cocina”, dijo la Sra. Phillips.

Esa vista de las 50 millas de Shawangunk Ridge, la meca de la escalada en roca que se extiende desde la frontera de Nueva Jersey hasta Kingston, Nueva York, es una de las razones por las que los neoyorquinos acuden en masa a Gardiner, que también es apreciado por sus amplios espacios abiertos. Aunque el complejo Gardiner de 98 acres del actor Robert De Niro es un ejemplo extremo, la ciudad es conocida por casas caras rodeadas de acres de tierras de cultivo.

“Hay grandes propiedades que aún no se han subdividido en desarrollos más pequeños”, dijo Steven Asher Cohen, corredor asociado de Berkshire Hathaway HomeServices, quien recientemente representó a un cliente de la ciudad de Nueva York en la compra de una casa de campo moderna en 34.5 acres por $1,625 millones. . “El pueblo es pequeño, pero está a solo seis millas de New Paltz. A la gente le gusta el fácil acceso a la autopista Thruway y un viaje un poco más corto a la ciudad”.

El acceso a los Gunks y extensiones de tierra sin desarrollar atraen a personas que disfrutan de actividades al aire libre como Deyano Manco, un nativo de New Paltz, que se mudó a Gardiner en 2014. “Quería estar donde hubiera más espacio abierto”, dijo el Sr. Manco, de 49 años, uno de los fundadores. de la Asociación de Ciclismo Shawangunk sin fines de lucro. “Gardiner encajaba de forma natural en mí, siendo ciclista. Ofrece un acceso mucho más directo a donde quiero ir”.

En junio, el Sr. Manco inició BaseCamp, un “centro comunitario” en 7,5 acres con un edificio de 2000 pies cuadrados, una cervecería al aire libre, fogatas y una mesa larga que “los anima a sentarse juntos”. BaseCamp vende equipos, suministros y mapas para actividades al aire libre; comida ligera como wraps y ensaladas; y vino y cerveza artesanal, todo servido al aire libre.

Fue la atracción de la vida al aire libre lo que inspiró a Jannette Wing Pazer, miembro fundador de la organización sin fines de lucro Gunks Climbers’ Coalition, a mudarse a Gardiner desde Millburn, NJ. En 2010, ella y su primer esposo pagaron $395,000 en efectivo por una casa de tres habitaciones. en 5.5 acres. La Sra. Pazer ahora vive allí con su segundo esposo, Matt Logan.

“A principios de 2010, tanto mi hermana como mi madre murieron”, dijo la Sra. Pazer, de 59 años, especialista en optimización de motores de búsqueda del Instituto Culinario de América, en Hyde Park, Nueva York. siempre queriendo vivir allí a tiempo completo, decidimos que la vida era demasiado corta para posponer vivir donde queríamos estar”.

Para la Sra. Pazer, Gardiner tiene que ver con los Gunks. “Estoy tan enfocada en la recreación”, dijo. “Es agradable vivir en un lugar donde puedes caminar, esquiar a campo traviesa y escalar; todas estas cosas están aquí”.

La arquitectura en Gardiner es “un puñado de todo”, dijo Cohen. “Hay casas de campo antiguas, casas de campo modernas, casas de estilo contemporáneo y muchas casas coloniales construidas en los años 80”.

Lo que muchas propiedades de Gardiner tienen en común es un amplio terreno. Abundan las extensiones de bosques, humedales, tierras de cultivo, pastos y manzanos. En 2008, la ciudad amplió el tamaño mínimo de los lotes a cinco acres en su Distrito Agrícola Rural, que comprende aproximadamente 27 millas cuadradas de las 44 millas cuadradas de la ciudad. En el Distrito de Protección de Shawangunk Ridge, ahora se requiere que las propiedades tengan un mínimo de cinco a 20 acres, con acres más altos adjuntos a lotes con elevaciones más altas.

Alrededor de 6,200 acres, el 22 por ciento de Gardiner, son tierras protegidas, según la base de datos de tierras preservadas de la ciudad. Los dos principales poseedores de tierras protegidas son Mohonk Preserve de 8,000 acres, con 1,990 acres en Gardiner, y Minnewaska State Park Preserve de 24,000 acres, que tiene 2,790 acres en Gardiner.

El entorno idílico hace de este pueblo de unos 5.600 habitantes un lugar óptimo para viñedos y bodegas. Una de las más nuevas es Bruynswick Winery, inaugurada el otoño pasado por Ryan y Johanna Kiernan en Kiernan Farm, propiedad del padre del Sr. Kiernan, Marty Kiernan. Otras ofertas incluyen Tuthilltown Spirits, la destilería de 19 años de Gardiner, que tiene un bar de cócteles y degustaciones guiadas, y Yard Owl Brewery, con su propia línea de cervezas de inspiración belga.

Entre las oportunidades de recreación al aire libre se encuentran el George Majestic Memorial Park de 26.2 acres, con múltiples instalaciones deportivas y un área de juegos; Skydive the Ranch, que atrae a los entusiastas del paracaidismo de todo el área triestatal; y el Gardiner Park de 87 acres, donde se está creando una nueva red de senderos cerca del río Wallkill.

Los proyectos recientes menos populares incluyen Jellystone Park Camp-Resort de Yogi Bear, un campamento de 100 acres y un pequeño parque acuático inaugurado en 2014 junto al río Wallkill, que corre de sur a norte a través del centro de la ciudad. Las cabañas, los vehículos recreativos y las tiendas de campaña del campamento, que pueden albergar hasta 2000 visitantes, suelen estar completos durante todo el verano, lo que genera quejas sobre el ruido y otros problemas de calidad de vida.

Los residentes de la ciudad también expresaron su preocupación por Wildflower Farms, un complejo de lujo programado para abrir el 30 de septiembre, con 65 cabañas y cabañas de alta gama en 140 acres y una casa principal con restaurante y spa. A algunos les preocupa que la vida silvestre a lo largo de Shawangunk Kill, un arroyo que atraviesa el área, se vea amenazada por el desarrollo.

Gardiner tiene uno de los precios de vivienda e impuestos a la propiedad más altos del condado de Ulster. El precio medio de una vivienda unifamiliar se disparó casi un 60 por ciento entre 2019 y 2021, de $358,750 a $568,250, según la Junta de Agentes Inmobiliarios del Condado de Ulster. En 2021, las viviendas pasaron un promedio de 73 días en el mercado, frente a los 100 días de 2019.

A fines de junio, Zillow mostró ocho listados de casas unifamiliares en Gardiner, desde una casa de campo de 660 pies cuadrados en 0.19 acres por $158,999 hasta una casa de 3,321 pies cuadrados con frente al río Wallkill en 79.1 acres por $1,995 millones.

La factura anual del impuesto a la propiedad en una casa unifamiliar de precio medio sería de $16,730 en el Distrito Escolar Central de New Paltz y de $19,047 en el Distrito Escolar Central de Wallkill, según la oficina del tasador de la ciudad.

Gardiner es reservado y elegante, una buena opción para una celebridad solitaria, aunque la pelea de De Niro con el pueblo por su factura de impuestos hizo poco para bajar su perfil allí.

El distrito comercial compacto tiene solo unos pocos negocios, pero cada uno tiene un carácter distinto. Gardiner Liquid Mercantile sirve cócteles artesanales y brandy de manzana casero en un ambiente moderno. Julian’s Provisions ofrece opciones sofisticadas para el almuerzo, como ensalada de camarones con brioche tostado, y el lugar de brunch Cafe Mio es conocido por sus ingredientes locales frescos.

La ciudad tiene una comunidad activa de artistas que realizan un Open Studio Tour anual de los estudios de unos 20 artistas. La Sra. Phillips, la jubilada que se mudó de Long Island, también es artista y planea participar en la gira el próximo año. Estaba encantada de conocer a varios artistas que vivían en su camino, dijo: “Los conocí caminando por el vecindario”.

La mayoría de los estudiantes de Gardiner son atendidos por uno de los dos distritos escolares: el Distrito Escolar Central de New Paltz al norte o el Distrito Escolar Central de Wallkill al sur.

La inscripción actual en el distrito escolar de New Paltz es de 1,871 estudiantes, 252 de los cuales viven en Gardiner, dijo Cheri Pettus, administradora de la base de datos del distrito. En 2020-21, según el Departamento de Educación del Estado de Nueva York, el 75 por ciento de los estudiantes del distrito se identificaron como blancos, el 13 por ciento como latinos, el 5 por ciento como multirraciales, el 4 por ciento como negros y el 3 por ciento como asiáticos o isleños del Pacífico.

En las pruebas estatales de 2018-19, el 95 % de los estudiantes de New Paltz High School dominaron el inglés, en comparación con un promedio estatal del 84 %; El 94 por ciento eran competentes en geometría, en comparación con el 70 por ciento en todo el estado. En 2021, el puntaje verbal promedio del SAT de los estudiantes de New Paltz High School fue de 636, en comparación con un promedio estatal de 526; su puntaje promedio en matemáticas fue 615, en comparación con un promedio estatal de 531. La escuela secundaria tuvo una tasa de graduación del 95 por ciento, en comparación con el 86 por ciento en todo el estado.

El Distrito Escolar Central de Wallkill, que atiende a 2,766 estudiantes, tiene 145 de Gardiner, dijo Brian Devincenzi, superintendente adjunto de servicios de apoyo. En 2020-21, según el Departamento de Educación del Estado de Nueva York, el 64 por ciento de esos estudiantes se identificaron como blancos, el 26 por ciento como latinos, el 6 por ciento como negros, el 3 por ciento como multirraciales y el 1 por ciento como asiáticos o isleños del Pacífico.

En las pruebas estatales de 2018-19, el 96 por ciento de los estudiantes de Wallkill Senior High School dominaron el inglés y el 90 por ciento dominaron la geometría. En 2021, el puntaje promedio verbal en el SAT de los estudiantes de Wallkill High School fue de 564 y su puntaje promedio en matemáticas fue de 574. La escuela secundaria tuvo una tasa de graduación del 92 por ciento.

Gardiner está a unos 80 minutos en coche desde el puente George Washington. Muchos residentes conducen hasta Newburgh y toman la autopista New York State Thruway en la salida 17. Para evitar el tráfico en el puente George Washington, algunos conductores toman el puente Newburgh-Beacon hasta Taconic State Parkway.

La estación Metro-North en Beacon está aproximadamente a media hora en auto al sureste de Gardiner. El viaje desde allí hasta Grand Central Station en Manhattan toma un poco más de una hora y media, y un boleto de ida y vuelta en horas pico cuesta $46.

Los primeros europeos que llegaron a Gardiner, alrededor de la década de 1680, incluían hugonotes de Francia, así como colonos holandeses e irlandeses, dijo AJ Schenkman, el historiador de la ciudad.

La Legislatura del Estado de Nueva York creó Gardiner a partir de partes de New Paltz, Rochester y Shawangunk en 1853 y le dio el nombre de Addison Gardiner, vicegobernador de Nueva York de 1845 a 1847. La ciudad pronto se hizo conocida por sus granjas lecheras y las piedras de molino formadas a partir de las montañas. ‘ rocas ricas en cuarzo.

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