House Hunting en Anguila: elegancia moderna, a pasos del Caribe

Esta villa contemporánea de seis habitaciones en la costa sur de Anguila tiene vista a una pequeña playa con una cala en el Mar Caribe. Construida en 2006 en 0.65 acres en el área de LockRum Bay, la casa de tres pisos se encuentra a unos 25 pies sobre el nivel del mar y tiene 6,000 pies cuadrados de espacio interior, con ventanas y puertas a prueba de huracanes, dijo Elaine Hearn, cofundadora de Propiedades en Paradise, que tiene el listado. Numerosos balcones y patios que rodean una piscina y césped artificial ofrecen vistas de las cercanas islas caribeñas de St. Martin y St. Barthélemy, dijo.

“La propiedad tiene frente al mar y acceso a una pequeña cala a través de una escalera de piedra natural, donde se puede bucear con esnórquel”, dijo la Sra. Hearn. “Todas las playas de Anguila son públicas, pero nunca he visto a nadie en esa cala que no sean los dueños de las cuatro casas que la rodean”.

Un camino circular se acerca a un pórtico que se abre a un vestíbulo con una escalera de mármol curva. Unas pocas escaleras desde el vestíbulo conducen a la sala de estar principal y al comedor, con grandes puertas corredizas de vidrio que dan a la terraza de la piscina. Una sala de juegos adyacente con una mesa de billar conduce a la cocina, que tiene una isla, encimeras de granito, una placa para salpicaduras de azulejos azules y un desayunador con asientos incorporados. La sala de juegos también se abre a una terraza cubierta amueblada para cenar, así como a la piscina de 52 por 13 pies. La primera planta también dispone de gimnasio, baño, lavadero y trasteros.

Los muebles de la villa, en su mayoría importados de Europa, están incluidos en el precio de venta. Las baldosas del piso son una mezcla de mármol, travertino, arenisca y piedra de coral local.

El segundo piso tiene cuatro dormitorios en suite, todos con acceso a un balcón extendido con vistas al mar. Cada baño tiene azulejos de mármol con una ducha con paredes de vidrio; dos tienen bañeras y vestidores con estanterías empotradas.

El tercer piso tiene una sala de estar central con balcón y cocina americana, flanqueada por dos dormitorios en suite con vestidores y baños con azulejos de piedra arenisca.

Hay aire acondicionado en toda la casa, así como tres duchas al aire libre. La propiedad, que cuenta con estacionamiento para al menos seis autos, está ajardinada con álamos, palmeras, buganvillas e hibiscos. Se han aprobado planes para construir una estructura separada de un dormitorio, dijo la Sra. Hearn.

La villa se encuentra a poca distancia en automóvil del pueblo de Blowing Point, donde se encuentra la terminal de ferry de Anguilla, y de Rendezvous Bay Beach, un tramo de dos millas de arena blanca. El Valle, la capital de Anguila con unos 1.000 habitantes, está a 10 minutos en auto, dijo Hearn. También cerca hay un campo de golf, una academia de tenis y empresas de excursiones en barco. El aeropuerto internacional de Anguila, que recibe vuelos sin escalas desde Miami, está a unos ocho minutos de la villa. Los visitantes también pueden volar a St. Maarten y tomar un viaje en bote de 20 minutos a Anguila.

El mercado de la vivienda en Anguila, un territorio británico de ultramar con unos 15.000 residentes en el este del Mar Caribe, sufrió el tándem del huracán Irma en 2017 y la pandemia de coronavirus en 2020, pero se recuperó el año pasado, dijo Neil Freeman, un gerente de Freeman Caribbean Investments.

Anguila no publica estadísticas oficiales de precios de viviendas. Sin embargo, dijo Freeman, después de que el gobierno levantó los requisitos de cuarentena para los visitantes vacunados en julio de 2021, el turismo, que domina la economía de la isla, se recuperó y le dio cierto impulso a las ventas de bienes raíces.

Si bien las estadísticas del gobierno muestran que el turismo en 2021, con 28.696 llegadas, se desplomó un 82,7 por ciento desde 2019, este enero registró algunas de las cifras de turismo más altas de la isla en los últimos años, según la Junta de Turismo de Anguila. Las llegadas en escala aumentaron un 22 por ciento con respecto al año base de la junta de 2016.

Esto se debió en parte a los vuelos sin escalas desde Miami, que comenzaron en diciembre de 2020, dijo Lisa DeLong, gerente de ventas de bienes raíces de Tranquility Beach Anguilla, un nuevo desarrollo de condominios frente al mar de 15 unidades, el primero de su tamaño en una década.

Los vuelos desde Miami, así como el aumento del tráfico desde Puerto Rico y las Islas Vírgenes de los EE. UU. de St. Thomas, “han sido un factor significativo para el aumento del turismo y el interés de los inversores”, al igual que los protocolos de entrada relajados, dijo la Sra. DeLong. “Poder saltarse la transferencia adicional en St. Maarten y estar en la playa en Anguilla antes es un cambio de juego y hace que una escapada de fin de semana fuera de los EE. UU. sea viable”.

El Sr. Freeman, quien es director de Tranquility Beach Anguilla, dijo que más de la mitad de las 15 unidades del desarrollo se vendieron en los últimos 10 meses, incluidas aproximadamente $4.2 millones en unidades en las últimas semanas. Las unidades frente al mar de dos dormitorios están pidiendo $ 1,100 por pie cuadrado, y otras unidades tienen un precio tan bajo como $ 750 por pie cuadrado, dijo.

Al mismo tiempo, el mercado de villas continúa a buen ritmo, dijo: “He oído hablar de varios propietarios de villas que han recibido ofertas de compra, a menudo no solicitadas, por casi el doble del valor de hace unos años y han optado por mantener”.

Iniciativas como el programa de Residencia por inversión de Anguila, que se presentó en junio de 2019 y ofrece residencia permanente a los extranjeros que invierten al menos $ 750,000 en bienes raíces en Anguila, pueden estar impulsando la economía de la isla. El programa Digital Nomad, que permite a los viajeros trabajar en Anguila durante tres a 12 meses, se lanzó en agosto de 2020 y ha sido otra bendición para el mercado inmobiliario, con más de 500 solicitantes, dijeron los corredores.

“Después de navegar la pandemia, las personas se dieron cuenta de que no tienen que estar atadas a una ciudad o estar físicamente presentes para hacer su trabajo”, dijo Janine Edwards, directora de administración de Sunset Homes Anguilla y directora de Tranquility Beach Anguilla.

La falta de inventario en otras islas del Caribe consideradas competidores de Anguila, incluidas las Islas Turcas y Caicos y San Bartolomé, también puede estar afectando el mercado inmobiliario de Anguila, dijo la Sra. Hearn. “Desde que se reabrieron las fronteras, las ventas han sido buenas, especialmente en el rango de menos de $1 millón”, dijo.

Entre las cualidades que atraen a los compradores de viviendas extranjeros a Anguilla, una isla plana de coral y piedra caliza de 35 millas cuadradas, se encuentran una población famosamente relajada y amigable, leyes fiscales favorables, playas y restaurantes excepcionales, y una baja tasa de criminalidad, dijo la Sra. dijo Hearn. “No hay casinos, ni cadenas de comida rápida, ni impuesto a la herencia ni ganancias de capital”, dijo.

Las casas en Anguila son más caras que en países como Costa Rica y Jamaica, pero son mejores que las propiedades comparables en las islas vecinas, dijo Freeman. “Las propiedades en Anguila oscilan entre $1,000 por pie cuadrado y $1,500 por pie cuadrado para ubicaciones frente al mar, y entre $500 y $1,000 para el interior o frente al mar con una costa rocosa”, dijo. “En St. Bart’s y Turks y Caicos, los precios son más altos, de $2,000 a $3,000 por pie cuadrado”.

Alrededor de las tres cuartas partes de los compradores extranjeros en Anguilla provienen de los Estados Unidos y alrededor del 10 por ciento provienen de Canadá, dijo Freeman. “Anguila atrae a una mezcla de pájaros de la nieve, jubilados y personas de alto poder adquisitivo”, dijo. “Específicamente en Tranquility Beach, hemos vendido a varias familias jóvenes que buscan ingresos por inversiones”.

Muchos de los compradores extranjeros restantes son británicos, dijo Hearn. “La isla es muy pequeña, no hay zonas malas para comprar, pero muchos compradores buscan el West End, donde se encuentran la mayoría de los hoteles de cinco estrellas, incluidos Belmond Cap Juluca, Four Seasons y Aurora Anguilla Resort and Golf Club. ” ella dijo.

Los compradores extranjeros en Anguila deben solicitar una Licencia de tenencia de tierras extranjeras, un proceso bastante sencillo con una tarifa de solicitud de $400 que generalmente demora entre uno y cuatro meses en otorgarse, dijeron los corredores.

Hay un impuesto del 5 por ciento sobre la Licencia de tenencia de tierras extranjeras, junto con un impuesto de transferencia del 5 por ciento sobre la venta de una propiedad.

“Para Tranquility Beach Anguilla, la tarifa de la licencia se ha reducido al 2 por ciento, según la cantidad de días que los condominios están disponibles para alquiler vacacional”, dijo la Sra. DeLong.

En general, las compras por parte de extranjeros se limitan a medio acre (excepto los desarrollos comerciales) y la construcción residencial debe completarse dentro de los 30 meses, aunque se hacen excepciones, dijo la Sra. Hearn.

Si bien la moneda oficial de Anguila es el dólar del Caribe Oriental, muchas transacciones se realizan en dólares estadounidenses. Los compradores suelen contratar a un abogado local, que suele costar entre el 1 y el 2 por ciento del precio de venta. Las comisiones de venta suelen ser del 5 por ciento y las paga el vendedor.

Las hipotecas de los bancos locales están disponibles. “Las tasas de interés rondan el 6 por ciento en este momento”, dijo Hearn. “La mayoría de mis compradores pagan en efectivo”.

Inglés; Dólar del Caribe Oriental (1 dólar del Caribe Oriental = $0,37)

Los impuestos anuales sobre la propiedad de esta villa son de aproximadamente $2,500. Los propietarios extranjeros que elijan alquilar la villa deben pagar una tarifa de licencia anual de alrededor de $1,000 al gobierno, dijo Hearn.

Elaine Hearn, Propiedades en Paradise, 264-497-1964, propertiesinparadise.com

Para actualizaciones semanales por correo electrónico sobre noticias de bienes raíces residenciales, regístrese aquí. Síganos en Twitter: @nytrealestate.