House Hunting en Inglaterra: un castillo inicial de seis habitaciones por $ 2 millones

Esta casa de estilo Tudor Revival, construida en 1820 alrededor de un núcleo del siglo XVII y ampliada en 1920, se encuentra en la periferia de Calne, una ciudad comercial medieval en el condado de Wiltshire, en el suroeste de Inglaterra. Conocida como Castlefields, la casa de seis habitaciones era originalmente parte de una finca de 200 acres utilizada para la caza de urogallos y perdices, y es una propiedad histórica protegida con un “grado dos” en la Lista del Patrimonio Nacional de Inglaterra.

La propiedad ocupa un tercio de acre en “el borde de los campos”, lo que hace posible “salir por la puerta hacia el campo, que es el paraíso”, dijo Rebecca Hall, propietaria junto con su esposo, Alex. La casa figura en la lista de Inigo, una agencia inmobiliaria de casas históricas.

La casa de tres niveles y 6,000 pies cuadrados, construida con piedra caliza, tiene un techo de pizarra a dos aguas y 15 chimeneas octogonales con cornisas en las puntas. Los parapetos del pórtico de entrada tienen cantería almenada, las ventanas ojivales están ajimezadas y los portales son de arco. Abundan los motivos de tréboles de tres y cuatro hojas.

Las puertas de madera se abren a un camino de grava con espacio para varios autos. Un porche de losa y una puerta de entrada doble conducen a un vestíbulo y un hall de entrada con pisos originales de arenisca pulida y una escalera de piedra en voladizo. Un techo abovedado tiene detalles de yeso y una cornisa.

La planta baja continúa en planta circular. Un estudio con una librería empotrada y una ventana salediza de cuatro paneles arqueados es seguido por una guarida y un invernadero de naranjos. Al otro lado del vestíbulo de entrada hay un tocador y un salón. La espaciosa cocina tiene una cómoda verde bosque con un mostrador de roble recuperado y estantes de exhibición. Se construyeron gabinetes a juego a ambos lados. La cocina y todos los baños excepto uno tienen pisos de tablones de olmo de 12 pulgadas de ancho.

Detrás de la cocina central se esconde una cocina de servicio con otro frigorífico y horno. “Es genial si estás entreteniendo”, dijo la Sra. Hall. “Puedes tener todo el desorden ahí”. El invernadero adyacente se utiliza como comedor y se abre a una terraza de piedra.

Arriba hay seis habitaciones grandes y alfombradas. El principal, con techo abovedado y ventanal, tiene un baño privado contemporáneo con azulejos de travertino. El vestidor adyacente también es un dormitorio, y un tercer dormitorio se utiliza como estudio. Una escalera trasera conduce a un cuarto de servicio en el primer piso con áreas de lavandería y banco de trabajo. Más allá hay un baño con ducha y un cuarto de barro con acceso al jardín.

El ático tiene vigas a la vista, una sala de estar, dos dormitorios pequeños, un baño y un gran depósito que “sería un espacio genial para una niñera o una au pair”, dijo Hall.

La bodega de tres habitaciones, que se aproxima a la huella de la casa, incluye una gran chimenea y un área de bodega. El manantial original se extiende desde el sótano hasta el vecino río Marden, un afluente del río Avon.

Cercas de celosía, setos de tejo y un dosel de árboles Catalpa rodean el césped verde de la propiedad. En temporada, las glicinias, las rosas y las hortensias trepadoras florecen contra las paredes de piedra. Un seto de bambú separa una cabaña discreta con dos apartamentos de un dormitorio.

La casa linda con Castlefields Park, llamado así por un castillo del siglo XII que ya no existe, y también está cerca de una ruta ciclista nacional de Londres a Bristol. La ciudad de Calne, con unos 18.000 habitantes y varias tiendas y restaurantes, está a unos cinco minutos en coche. Bath, la ciudad balneario victoriana, está a 40 minutos al oeste. Stonehenge, el monumento del círculo de piedra prehistórico, está a 45 minutos al sur.

El tren a la estación London Paddington tarda unos 68 minutos y está disponible dos veces por hora desde la estación de tren de Chippenham, a 15 minutos en coche. El Aeropuerto Internacional de Bristol está a 50 minutos al oeste.

Los mercados del país en el suroeste de Inglaterra “han tenido una gran mejora en los últimos dos años, pero eso se debe a que han estado estáticos durante mucho tiempo”, dijo George Nares, director del departamento de país de Savills.

Los precios de la vivienda en el suroeste crecieron un 6,3 por ciento desde el primer trimestre de 2021 hasta el primer trimestre de 2022, según datos proporcionados por Tim Vooght, gerente nacional de relaciones públicas de Savills. Los mejores resultados incluyen las ciudades de Truro, que aumentó un 16,7 por ciento, y Exeter, un 12,1 por ciento. El aumento más significativo fue en el número de ventas de viviendas por encima de las 500 000 libras esterlinas (652 000 dólares), que aumentó un 167 % entre 2019 y 2021.

Antes de la pandemia, los compradores “querían estar a una distancia de viaje, a una hora del centro de Londres”, dijo Hamish Humfrey, socio del departamento de país de Knight Frank. Cuando el mercado reabrió después del bloqueo de Covid-19 de 2020, los parámetros se ampliaron. “Hay una gran demanda de personas que vienen de Londres en busca de un estilo de vida diferente” en el campo oa lo largo de la costa, dijo Humfrey.

Los posibles frenos del mercado, incluida una economía en dificultades, las amenazas de aumentos en las tasas de interés y la guerra en Ucrania, “no parecen estar afectando la demanda, particularmente para las propiedades más privilegiadas”, dijo Nares, y señaló que algunos compradores buscan trasladar su residencia principal al campo y mantener un pied-à-terre en Londres.

Antes de la pandemia, el suroeste “tenía un valor relativamente bueno: entre un 15 y un 25 por ciento menos que otras áreas del país”, dijo Humfrey. Como los precios han subido, “está más a la par, pero aún se percibe como un área en la que obtendrá más por su dinero”.

Las áreas que incluyen West Sussex, Cornwall, Devon, Somerset, Wiltshire y Gloucestershire están calientes, dijo James Klonaris, el principal gerente de tasaciones de Inigo, la agencia inmobiliaria. Las viviendas modernas y contemporáneas están en demanda desde Brighton hasta Chichester a lo largo de la costa.

Bath también es “un gran atractivo” para los londinenses que se mudaron para tener más espacio o una sensación rural, “pero aún les gustan los beneficios de una ciudad”, dijo Nares.

Con un enfoque en el diseño y la estética, Inigo vende la mayoría de sus listados en el rango de 1 millón a 7 millones de libras ($1.2 a $8.6 millones), con propiedades que a menudo cubren alrededor de cuatro acres. “Mucha gente lo usa como protección contra el desarrollo a su alrededor”, dijo Klonaris.

La demanda es más sólida para casas que están completas y no necesitan mucho trabajo, ya sea que tengan 500 años o sean contemporáneas, dijo Humfrey. Agregó que los compradores también claman por casas de campo georgianas con alojamientos auxiliares discretos y un “bloque de tierra”, tal vez de 100 acres. Por lo general, se venden por entre 2 y 5 millones de libras o más (entre 2,5 y 6 millones de dólares o más). Con la falta de suministro en los últimos dos años, “hay muchas guerras de ofertas”, dijo.

Pero con más casas “arrastrándose hacia el mercado”, Klonaris espera un verano agitado: “En un mercado de inflación creciente, es una clase de activo muy viable y que puede disfrutar”.

“Un éxodo de jóvenes” de Londres está comprando casas de campo, dijo Klonaris. Los clientes de los Estados Unidos van y vienen, mientras que otros compradores internacionales provienen de Canadá, Alemania, Francia, Dinamarca, Suecia y Australia.

La gama de compradores internacionales es más amplia más cerca de Londres, incluidos muchos europeos cuyo trabajo los lleva allí, dijo Nares.

Humfrey dijo que los expatriados que pasaron la última década en Singapur, Hong Kong o Dubai están regresando y comprando casas de campo.

No hay restricciones para los compradores extranjeros en Inglaterra.

La mayoría de los prestamistas británicos no prestan a residentes no británicos, “por lo que un comprador extranjero tendrá menos opciones de hipotecas”, dijo Dominika Bullegas, abogada de bienes raíces de la firma Healys. Sin embargo, los prestamistas especializados y los bancos internacionales pueden ayudar.

Se recomienda un “estudio estructural completo” de las áreas internas y externas de la propiedad, dijo la Sra. Bullegas.

Un abogado puede supervisar la venta desde el contrato hasta el cierre, incluido el registro del título transferido en el Registro de la Propiedad de HM. En Healys, los honorarios legales se fijan en función del precio de compra y la complejidad.

Se recomienda un abogado que se especialice en propiedades de interés arquitectónico o de diseño para viviendas protegidas, dijo Klonaris, estimando los honorarios legales entre 2500 y 15 000 libras (entre 3100 y 18 400 dólares).

El vendedor paga la comisión, normalmente del 1 al 3 por ciento del precio de venta más un impuesto al valor agregado. Los derechos de timbre son un 2 por ciento más altos para los no residentes. Si un comprador ya es dueño de una casa, hay un cargo adicional del 3 por ciento. Los aranceles oscilan entre el 5 y el 12 por ciento, según el precio.

Inglés; libra esterlina (1 libra = $1.25)

El impuesto anual sobre la propiedad de esta casa es de 3500 libras (4300 dólares).

James Klonaris, Íñigo, 011-44-20-3687-3071; íñigo.com.

Para actualizaciones semanales por correo electrónico sobre noticias de bienes raíces residenciales, regístrese aquí. Síganos en Twitter: @nytrealestate.