House Hunting en Mallorca: una mansión de piedra que mezcla los estilos español y francés

Esta casa solariega de piedra de ocho habitaciones se encuentra en la ciudad de Sóller, cerca de la costa noroeste de Mallorca, una de las Islas Baleares de España en el corazón del mar Mediterráneo.

La casa fue renovada hace varios años, pero los propietarios mantuvieron sus características arquitectónicas originales: una mezcla de estilos modernista, mallorquín y francés, incluidos techos altos, puertas arqueadas, molduras elaboradas y una escalera elegante, dijo Eddy Barrera, director de Engel & Oficina de Völkers Mallorca Oeste.

“Sóller es un pueblo bastante especial porque tiene influencia de Francia”, dijo Barrera sobre el pueblo, que se asienta en un valle en la cordillera de Tramuntana, hogar de los picos más altos de la isla. “Los fruteros franceses solían venir a Sóller a comprar naranjas y otros cítricos. Y muchos mallorquines se fueron a Francia a finales del siglo XIX y principios del XX, cuando la isla era bastante pobre. Regresaron con dinero e influencia francesa”.

Esta propiedad probablemente se construyó a fines del siglo XIX, aunque se desconoce el año exacto porque la isla no comenzó a registrar propiedades hasta 1900, dijo.

La casa de tres pisos, con poco menos de 7,000 pies cuadrados, tiene un patio de 750 pies cuadrados con piscina y da a una calle residencial. La puerta de entrada se abre a un vestíbulo con el suelo de piedra gris original. En el extremo opuesto hay una segunda entrada desde el patio y una llamativa escalera de piedra curva, también original de la casa. El salón tiene chimenea y ventanales del suelo al techo; una oficina tiene piso de mosaico hidráulico tradicional. Una puerta arqueada en la oficina conduce a una habitación con un bar húmedo y un enfriador de bebidas.

Una puerta junto a la escalera conduce a la cocina y el comedor conectados, ambos con baldosas hidráulicas decorativas y puertas de vidrio que dan al patio.

Un piso más arriba hay una segunda sala de estar, dos baños y tres dormitorios, incluida la suite principal, que tiene un balcón Juliette con vista a los jardines vecinos. Los propietarios volvieron a pintar las puertas y los marcos de una mostaza dorada profunda que era original de la casa, dijo Barrera.

Cinco dormitorios más y dos baños están en el tercer piso. El techo tiene una terraza techada, pero necesita mejorarse, dijo.

La casa está a pocos pasos de la plaza principal de Sóller, la Plaza de la Constitución, que está rodeada de restaurantes y cafés. La iglesia de Sant Bartomeu se eleva sobre la plaza, su fachada modernista es una renovación del siglo XX de la mucho más antigua iglesia parroquial de piedra.

Un histórico tren de madera va desde Sóller hasta la ciudad turística de Palma, la capital de Mallorca. Popular entre los turistas, el tren data de 1912 y originalmente se usaba para transportar cítricos, textiles y otros bienes. La ciudad portuaria de Port de Sóller está a unos cinco minutos en coche. El aeropuerto de Palma de Mallorca está a unos 40 minutos en coche.

Mallorca, la mayor de las islas que componen el archipiélago balear (las principales son Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera), ha visto un aumento en las ventas de viviendas en los últimos años, ya que la pandemia de Covid-19 envió a muchos europeos a hacer las maletas en busca de retiros familiares en lugares seguros.

“La gente sabe lo que está buscando y no pierde el tiempo”, dijo Jack Newberry, agente inmobiliario asociado de Balearic Properties. “Sin ningún tipo de presión, la gente irá por el precio de venta o más”.

Según un informe de mercado de Engel & Völkers, 2021 marcó un año récord de ventas en Baleares, con un volumen de transacciones de 6600 millones de euros (6890 millones de dólares), un 80 % más que en 2020. Alrededor del 40 % de las transacciones involucraron a compradores internacionales. La demanda implacable ha agotado la oferta de viviendas disponibles, lo que aumenta aún más la presión sobre los precios.

“Este es el primer año en aproximadamente una década en el que la cantidad de propiedades en el mercado está disminuyendo”, dijo Florian Hofer, director gerente de Engel & Völkers Balearics. “En el pasado, nuestras oficinas siempre tenían alrededor de 2500 propiedades en venta. Está justo por debajo de 2.000 en este momento”.

Si bien hay una cantidad considerable de nuevas construcciones, por lo general requiere derribar propiedades antiguas, ya que alrededor del 40 por ciento de Mallorca es un área protegida, dijo Hofer. Las ventajas de la isla sobre otros destinos populares del Mediterráneo incluyen su infraestructura altamente desarrollada, un importante aeropuerto internacional, muchas escuelas internacionales y el hecho de que no tiene temporada baja, dijo.

En las áreas más exclusivas, como Port d’Andratx y Son Vida, conocidas como “el Beverly Hills de Palma”, las casas comienzan en alrededor de 3 millones de euros ($3,13 millones), dijo Hofer. Pero las propiedades más pequeñas están disponibles en la ciudad de Palma por mucho menos. “Puedes conseguir un fantástico ático en Palma por 1 millón de euros (1.043 millones de dólares), o un apartamento de una habitación con terraza por 400.000 (417.000 dólares)”, dijo.

Buscando reprimir la demanda de inversores externos, el gobierno balear anunció el año pasado la prohibición de nuevas licencias de alquiler vacacional, que son necesarias para los propietarios que desean alquilar sus propiedades. La prohibición estará vigente hasta 2026. “Ciertas áreas se estaban saturando”, dijo Newberry. “Había áreas donde las calles estaban absolutamente llenas porque todos estaban alquilando sus propiedades. Pero la prohibición realmente no ha enfriado el mercado”.

El mercado está impulsado en gran medida por la inversión extranjera, predominantemente de Alemania, Escandinavia y Gran Bretaña, dijo Newberry. Esa demanda es tan intensa en este momento que la mayoría de las escuelas internacionales de la isla tienen listas de espera, dijo.

El pueblo de Sóller tiene una población muy diversa compuesta por al menos una docena de nacionalidades diferentes, incluidos algunos estadounidenses, dijo Barrera.

El Sr. Hofer señaló que se espera que la reciente adición de vuelos directos entre la ciudad de Nueva York y Palma genere aún más interés por parte de los compradores estadounidenses.

Mallorca no tiene un servicio de listado múltiple, por lo que puede ser un sistema difícil de entender para los compradores extranjeros.

“Se necesita un buen abogado para navegar y un buen consultor que entienda quiénes son las personas con las que necesita trabajar y las diferentes áreas de la isla”, dijo Newberry. “Es una cultura del Viejo Mundo con un sistema del Viejo Mundo”.

La comisión del agente es de alrededor del 6 por ciento y la paga el vendedor.

catalán y castellano; euro (1 euro = $1.04)

Las tarifas de transacción, incluidos los impuestos de transferencia y los honorarios notariales, generalmente suman entre el 10 y el 12 por ciento del precio de compra, dijo Hofer. Los impuestos pueden ser más altos en las construcciones nuevas.

Los impuestos anuales sobre la propiedad de esta casa rondan los 1200 euros ($1252), dijo Barrera.

Eddy Barrera, Engel & Völkers Mallorca Oeste, 011-34-607-597-011, www.engelvoelkers.com/en/

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